熱い、熱すぎる!利回り100%超物件であります、か


「か」が小さかったり、折ってある裏側にあったりすると、なんだかまるで東京スポーツであります。

「マドンナ痔だった」、「落合家チンポ丸出し放送」、「聖子輪姦」、「人面魚重体」、「大仁田爆死」、「フセインインキン大作戦」、「ダイアナ大胆乳」、「阪神次期監督上岡龍太郎」、「宇宙人化石発掘」、「ネッシー出産」、「電線に止まったUFO」、「SMAP解散」、「前田敦子ヌード」「今井絵理子議員ノーパン疑惑」など、1面の奇抜な見出しが特徴。これらの見出しの下には小さく「?」「か」「も」「説」「絶叫」などの語句・記号が書かれ濁されていることが多いが、それらは新聞スタンドに陳列されている状態や折りたたんである状態では見えないように紙面のレイアウトが計算されている。

というこの記事の題名のことはさておき、某調査の結果では信頼できるサイトということになっている某分譲物件紹介サイトで利回り100%超えの物件が出ていました(2018/07/13 23:55現在・会員限定公開)。100.80%ですって!奥さん!きゃー。

ググっときますね、この利回り。年間売電収入が間違って入力されていると、自動的に利回りも間違って「試算」されちまう仕様のようであります。おそらく資料請求すると、10.08%と書かれた資料がきっと来ると思います。年間売電収入は自己責任で計算のしなおしが必要でありますね。

ここから某ナビさんのページに移動され、某ナビさんに会員登録していただいても何も当ブログ主にはおいしい話はないので、リンクはしないでおきます。会員にだけ公開しているありがたい物件のようなので、コピペもしないでおきます。

ところで、この某ナビさん、43.3円とか、34.4円とかといった、そんな買取価格ってありましたっけ?な記述が広告とかにあったりするわけでありますが、これは、注目をさせてクリックさせようという魂胆なのかもしれません。43.2円とか、38.88円とか、34.56円とか、31.32円とか、29.16円とか、25.92円とか、22.68円とか、19.44円じゃない数字があると「おや?」と目を引くこともありますね。

某ナビとか、メガ某とかをご利用の方もそうでない方も、いろいろと参考になるブログをたくさんお訪ねいただき、発電量のシミュレーションなどなどは自己責任でしっかりやっていただいて、いい物件に出会っていただきたいなと思う今日このごろであります。

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■ お知らせ(1)
弊社の発電設備の発電量・過去の実績弊社発電設備の発電実績 から、ご覧いただけます。なお、「ねぎ」「えび 1号」では TIGO Energyにより DC側発電量のみを監視しておりますので、DC側発電量を実際の売電量(AC側)に換算される場合には0.9くらいをかけてください。

■■ お知らせ(2)
太陽光発電の設備の設計や購入に関するご相談をいただくことがときどきあります。技術的なご相談はお受けできることもありますが、特定の案件に関するご質問で検討・回答に時間がかかるようなものをタダでいくらでもというわけにはいかないことはご理解ください。ブログのネタにできるような一般的なご質問は結構お答えできるかもしれません。また、業者さん(メーカーさん・施工業者さん・販売業者さんなど)の信用状態に関するご相談はいただきましても回答することはできません。「民間企業の寿命は案外短い」「この業界はいわゆる太陽光バブルで新参者がたくさんいてそういう業界・業者さんはだいたい(中略)」ということを念頭において、ご自身のご判断で取引業者さんをご選定ください。信販審査通ってもアレ、公庫の融資審査通ってもまたアレ、こっそり見積もりの金額を上げられたり、こっちが発注しますといってから1割近くも値段を上げられたり、インターネットがつながらない状態で遠隔監視システムを中途半端にそこに物理的に付けただけで(以下略)などなど、業者さん選びの引きの弱さは自信があります。そんなわけで業者さんの信用状態のことは当ブログ主は聞かないほうがいいと思います。ねぎソーラーの頃は恵まれていたんだなあとひしひしであります。

■■■ お知らせ(3)
最近、分譲物件のご購入に関するご相談を多くいただいております。利回りだけを見て検討されていると思われるケースが少なくないようでありますが、メーカーさんや業者さんがまともな根拠もなくシミュレーションをしていると思われる例(「実績」と言いながら近くに比較対象になっているべき設備が存在しないもの・明らかに発電量を多く盛りすぎと思われるもの・いわゆる過積載のいわゆるピークカットをシミュレーションでまともにやっていないのに実績自慢をするような例)や、土地代が含まれていないのに土地付きとかなんじゃそりゃというものもあったりしますし、土地賃料を抜いて利回りを計算したり、利回りを2倍近くに盛っている例もありました。シミュレーションやそれをもとにした想定利回りは「シミュレーションなので保障しません」でなんとでも言い逃れができるものではあります。イケイケなのか下請けに丸投げなのか担当者が勝手にやり放題なのか、結構いい加減な会社さんもこの業界には少なくないようであります。また、支払い条件(特に多額の前払いの要求・多額でなくても要注意ですが)にも十分ご注意ください。どうかみなさまにおかれましては、取引先選び・物件選びは自己責任という大前提のもと、利回りのみならず将来の収支をよくご検討の上、価格の適正さをご自身の責任において見極めてご判断をされますようお願い申し上げます。


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